物件を所有しているけれど、管理会社を任せるとなると「どこを基準に選べばいいのか」と迷っていませんか。手数料の差や対応の良し悪しだけでは判断しづらいのが賃貸管理会社の難しさです。このランキングでは、信頼性・実績・サポート体制を徹底比較し、あなたの不動産運用を任せられる会社がきっと見つかります。

最新の賃貸管理会社ランキング2025：全国TOP10の実力比較

2025年版の全国賃貸管理会社 総合ランキングでは、管理戸数や入居率、サポート体制を総合的に評価してTOP10を選定しました。

評価基準は、(1)管理戸数の安定性、(2)入居率・稼働実績、(3)オーナーサポートの充実度の3項目です。

1位の大東建託グループは、全国賃貸管理戸数ランキングでも圧倒的なトップを誇り、35年一括借上げシステム（サブリース）により空室リスクを最小限にしています。

2位の積水ハウス不動産グループは「ユートラストシステム」による20年保証が強みで、長期安定運用を求めるオーナーからの信頼が厚いです。

他にも、大和リビングや東建コーポレーションなどの大手賃貸管理会社は、全国展開による広範な営業ネットワークとコストバランスが評価されています。

3位の大和リビングは、積水ハウスグループのノウハウを活かし、高い入居率を維持。4位レオパレス21は家具家電付き物件の強みがあり単身者ニーズに強いです。

5位のハウスメイトグループは独自の仲介網で集客力に優れ、6位の東建コーポレーションは建築・管理一体型で施工品質と運用効率の両立を実現しています。

7位の東急住宅リースは、転勤時一時貸しなど柔軟な契約形態で人気。8位旭化成不動産レジデンスは、建物耐久性と顧客対応評価が高いです。

9位スターツアメニティーは地域密着と全国対応のバランスが良く、10位長谷工ライブネットはマンションの施工・管理ノウハウで堅実な実績を持ちます。

こうした全国規模の企業に加え、地域特化型の賃貸管理会社も独自の強みを持っています。次では、地域別ランキングを見ていきましょう。

地域別賃貸管理会社ランキング：東京・大阪・名古屋・福岡の注目企業

東京都・大阪府・名古屋市・福岡市の主要エリア別に注目の賃貸管理会社をランキング形式で比較しました。

地域によって賃貸需要や管理手数料相場、入居率などに明確な違いがあります。以下の表では、それぞれの代表的企業を一覧で整理しています。

東京の賃貸管理会社ランキング（東京）

東京都内では、管理手数料0円プランを掲げるERABが特に人気です。初期コストを抑えたいオーナーに向いており、入居率も98％前後と安定。

また、アブレイズパートナーズは都内屈指の集客ネットワークを持ち、空室対策に強み。短期間での入居付けを重視する場合に最適です。

ルームスタイルは売買やリノベーションまでワンストップ対応が可能で、複数物件を保有する投資型オーナーから支持を受けています。

大阪の賃貸管理会社ランキング（大阪）

大阪では、法人契約や転勤者向け物件を得意とする東建コーポレーションやハウスメイトが上位です。

この地域は単身者・ファミリー層が混在しており、賃貸需要は安定的ですが空室率は東京よりやや高め（入居率約95％）。

手数料相場は家賃の3〜5％で、修繕・リフォームサービスを含むパッケージ対応が増えています。

名古屋・福岡の賃貸管理会社ランキング（名古屋／福岡）

名古屋では中部管理センターが地域密着型で支持を得ており、オーナーとの直接連携体制が強みです。

福岡では福岡地所管理が入居率96％を維持し、地元企業・学生層の需要を的確に捉えています。

両都市とも全国系大手よりも、地域事情に精通した企業のきめ細かなサポートが選ばれる傾向にあります。

地域による違いを把握したところで、次はオーナーが重視すべき管理会社選びのチェックポイントを見ていきましょう。

賃貸管理会社を選ぶための5つの基準と比較ポイント

管理会社を選ぶとき、最も重視すべき基準は、「費用・集客力・対応品質」の3軸に加え、トラブル対応力とオーナー評価です。

以下では、オーナー向けの管理会社 選び方チェックリストに基づいて、比較時に見るべき5つの項目を具体的に解説します。

1. 管理手数料とサービス範囲のバランス
   一般的な管理手数料 相場比較では、家賃の3〜5％が標準です。
   サブリース契約（家賃保証型）の場合は、保証家賃が実際の80〜90％に設定されるケースが多いです。
   単に安さを求めるよりも、手数料に含まれるサポート内容（家賃回収・定期点検・入居募集など）を確認することが重要です。

2. 空室対策と集客力
   空室対策に強い賃貸管理会社は、自社サイトと複数の提携媒体を活用して入居者募集を行います。
   平均入居率が95〜99％を維持している会社は、ネット広告や仲介店舗との連携が強い傾向にあります。
   空室損を防ぐには、平均成約期間や掲載スピードなどの実績を見ると良いです。

3. 修繕・メンテナンス対応の速さ
   入居者からの設備トラブルにすぐ対応できるかが、信頼度を大きく左右します。
   修繕・メンテナンス対応が早い管理会社は、24時間対応のコールセンターや自社施工チームを持っています。
   主要水回りトラブルの初動時間が1時間以内なら、高評価できるレベルです。

4. 担当者の対応品質
   レスポンスの速さと報告の丁寧さは、日常管理において欠かせません。
   メール返信までの平均時間が24時間以内か、月次報告の頻度があるかを確認しましょう。
   特に複数物件を所有するオーナーにとって、説明が分かりやすく誠実な対応ができる担当者を選ぶことが資産保全の鍵です。

5. 口コミ評価と紹介率
   口コミ評価は、対応品質や契約後のフォロー体制を測る参考になります。
   オーナー紹介率が高い会社は、サービス満足度が高く、信頼性を裏付ける指標になります。
   口コミサイトの他、同じ地域のオーナーから直接意見を聞いて判断するのが確実です。

以下のtableに、理想的な目安値を整理しました。

これらの比較ポイントを押さえれば、どの企業が自分の経営目的に適しているか明確になります。

次は、この判断基準をもとに「大手」か「地域密着型」かを選ぶ段階です。

大手 vs 地域密着型：賃貸管理会社のタイプ別メリット・デメリット

大手賃貸管理会社は、全国規模のネットワークを活かして安定した収益と入居率を維持する点が最大の強みです。
管理戸数が多く、広告・仲介チャネルも豊富なため、空室対策に強く、長期にわたる安定運用を実現できます。
一方で、手数料は5〜10％と高めに設定されており、担当者が頻繁に変更されるため、オーナーとのコミュニケーションに断絶が生じやすいです。
また、個別対応よりもシステム的な一括管理を重視する傾向があり、報告頻度や柔軟な要望対応が物足りなく感じられるケースもあります。

反対に、小規模・地域密着型管理会社は、オーナーや入居者に近い距離感でのサポートができるのが最大の特徴です。
手数料は3〜5％とリーズナブルで、地元市場に精通しているため、地域特性を踏まえた的確な家賃設定や入居募集戦略を打ち出せます。
さらに、柔軟な相談やトラブル対応のスピードが早く、小規模物件を複数持つオーナーにとって大きな安心材料になります。

ただし、経営基盤が小さい企業では、経営者の高齢化や後継者不足といった要因により、長期的な安定性にリスクを抱えることも否定できません。

大手賃貸管理会社のメリット・デメリット

• メリット

• 集客力・広告力が高く、入居率が安定

• 管理実績が豊富でトラブル対応ノウハウが充実

• 経営基盤が盤石で倒産リスクが低い

• デメリット

• 手数料が高く（5〜10％）、コスト負担が大きい

• 担当者変更が多く、個別対応に欠ける

• 報告や対応スピードが遅い場合がある

地域密着型管理会社のメリット・デメリット

• メリット

• 手数料が安価（3〜5％）で費用対効果が高い

• 地域事情に詳しく、柔軟で迅速な対応が可能

• オーナーとの距離が近く、信頼関係を築きやすい

• デメリット

• 経営規模が小さく長期安定性に不安

• 担当者次第でサービス品質にばらつき

• 広告・IT活用力が弱く、集客範囲に限界

自分に合ったタイプが分かれば、次はランキングの信頼性と正しい活用法を理解しておくことが重要です。

賃貸管理会社ランキングの採点基準と信頼性の確認方法

賃貸管理会社ランキングを正しく判断するためには、「採点基準の作り方」を理解しておくことが欠かせません。
評価の柱となるのは、透明性・実績・対応品質の3要素です。
まず、透明性では管理手数料や入居率などの情報をどれだけ公開しているかが重視されます。
公式サイト上で費用や稼働実績を明示している会社は、経営姿勢がオープンで信頼性が高い傾向にあります。
次に、実績面では創業年数・管理戸数・更新率などのデータが判断材料です。
10年以上運営実績があり、入居率95％以上をキープしている企業は安定した運用体制を持つと見られます。
さらに、対応品質の基準としては、トラブル時のレスポンス速度や報告の丁寧さ、オーナーへの情報共有頻度などが採点対象になります。

ランキング上位の企業は、この3軸すべてで高得点を記録しており、特に対応履歴の透明化が信頼性向上のカギとされています。
管理会社の評判を調べる方法として、複数の口コミサイトとSNSを併用するのが有効です。
口コミサイトでは「紹介率」「更新率」「クレーム件数」を参考指標とし、オーナー同士が率直に語る声を比較することで、広告では見えない実態が見えてきます。
また、地元オーナー向けのコミュニティやSNSレビューも、現場レベルのトラブル対応や担当者の姿勢を知るリアルな情報源です。

信頼できる管理会社を見極めるには、以下の3項目を必ず確認してください。

• 管理費用・手数料などの費用公開の有無
• 入居率・更新率など実績データの開示状況
• 対応履歴（クレーム処理・報告頻度）の明確さ

これらを基にランキング結果を読み解けば、数字だけでなく “本当に信頼できる” 賃貸管理会社を選べます。
最後に、実際の契約・変更時に後悔しないための注意点と対処法を整理します。

賃貸管理会社との契約・変更時の注意点とトラブル回避策

賃貸管理会社を乗り換えること自体は可能ですが、契約切替のタイミングや解約条件を誤ると、思わぬ費用負担やトラブルにつながるケースが多いです。
特に、契約更新日前の一方的な解約は違約金発生や引き継ぎ期間中の空白リスクが起こりやすいため、慎重な確認が必要です。

まず最初に確認すべきは、現在の管理契約の更新月と自動更新条項です。
契約書には「解約する場合○ヶ月前までに通知」と書かれていることが多く、通知期限を過ぎると自動延長されることがあります。
そのため、管理会社変更（乗り換え）を検討し始めた段階で、契約満了日・違約金有無・引き継ぎ条件を整理しておくことが重要です。

以下のチェックリストを使えば、契約変更時に見落としがちなポイントを防ぐことができます。

契約変更時のチェックリスト

• 契約満了日と自動更新の有無を確認する
• 解約通知の期限（通常1〜3ヶ月前）を把握する
• 管理費・修繕基金などの清算方法を明記しておく
• 新旧管理会社間の引き継ぎ期間を1ヶ月以上設ける
• 担当者変更後の連絡フロー（報告方法・頻度）を事前に決定する

また、既存契約のトラブル事例として多いのが、
退去精算での曖昧な請求、報告書の未提出、修繕依頼の遅延などです。
これらは契約時に「報告頻度・対応範囲・費用明細」を具体的に書面に残しておけば回避可能です。

もし解約・変更に関して相手方との交渉が難航した場合は、消費者センターや宅建協会の相談窓口を活用するのが早道です。
中立的な立場から、契約不備や費用精算トラブルについてアドバイスを受けられます。

これまでの情報を踏まえ、自分の物件と目的にぴったりの賃貸管理会社を選び、長期的な信頼関係を築いていくための準備が整いました。

賃貸管理 会社 ランキングのまとめと選び方の最終ポイント

最初に述べたように、賃貸管理会社の選定は単に「手数料の安さ」や「知名度」だけで判断するのではなく、信頼性・実績・対応力のバランスを見ることが大切です。ランキングで紹介した大手企業は安定した運営基盤と入居者対応のノウハウを持ち、全国的な安心感があります。一方で、地域密着型の会社は柔軟な提案やスピーディーな対応でオーナーとの距離が近いという強みもありますよ。

最終的に重視すべきは、自分の物件の規模や運営スタイルに「合った」パートナーを選ぶことです。問い合わせ対応の速さ、トラブル時の支援体制、入居率向上のための工夫など、実際の運用面まで確認することで失敗を防げます。

この記事を通して、「管理会社の基準が分からない」「信頼できる業者の見極めが難しい」「手数料とサービスのバランスが不安」といった悩みが解消できたのではないでしょうか。迷ったときは、ランキングと比較ポイントを参考に、自分の不動産価値を最大化してくれる賃貸管理会社を見つけてくださいね。